Нужны ли керчанам ОСМД ?

В последнее время власти Керчи настоятельно рекомендуют жителям города организовывать общества совладельцев многоквартирных домов. Основным мотивом отказываться от ЖЭКов называют то, что квартплата будет ниже, а хлопот меньше. Подобные заявления местных чиновников постоянно появляются в городских СМИ.

Общество совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) – это юридическое лицо, на баланс которого передается жилой дом. После этого члены общества должны будут сами отвечать за все коммуникации в доме, технического состояние дома и заключать договоры на различные услуги с коммунальными предприятиями.

Стоит отметить, что большая часть городского жилого фонда постепенно разрушается. Уже сейчас многие дома нуждаются в срочном капитальном ремонте. Некоторые вообще находятся в аварийном состоянии.

Поддерживать дома в порядке ЖЭКи тоже не сильно стремятся. В сентябре прошлого года из квартплаты исключили текущий ремонт подъездов. Текущий ремонт крыш в большинстве домов тоже не делают, ссылаясь на недостаточный уровень расчетов по квартплате жильцов дома. Конечно, такое хозяйство коммунальным предприятиям содержать на балансе экономически невыгодно. Гораздо проще раздать дома самим жильцам.

При этом многие керчане уверены, что бывший собственник, «спихнув» на баланс нового ОСМД аварийное жилье, вряд ли в дальнейшем проведет там ремонт. Чтобы прояснить ситуацию, журналист ТРК «Бриз» отправил запрос в Управление ЖКХ исполкома горсовета со следующими вопросами:

Есть ли законодательные гарантии того, что после образования ОСМД в доме будет сделан за средства бюджета капитальный ремонт?
Какими законами и нормативно-правовыми актами это подтверждается?
Прописаны ли в законодательстве сроки, в течение которых после образования ОСМД  должен быть выполнен капитальный ремонт дома за средства бюджета?

В официальном ответе Управления жилищно-коммунального хозяйства на запрос ТРК «Бриз» по этому поводу говорится следующее:

Участие бывшего собственника многоквартирного дома в проведении капитального ремонта объединения совладельцев многоквартирного дома происходит в соответствии со ст. 24 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома», Закона Украины "Об  общегосударственной программе реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2009 - 2014 годы ".

Статья 24 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» гласит:

Бывший владелец, на балансе которого находился многоквартирный дом к передаче на баланс объединению, участвует в организации и финансировании первого после передачи на баланс капитального ремонта дома в соответствии с законодательством. Участие бывшего владельца в финансировании текущих ремонтов имущества, находящегося в общей собственности объединения, осуществляетсяпо договору или по решению суда.

В случае отказа прежнего владельца многоквартирного дома принять долевое участие в организации и финансировании первого после передачи объединению капитального ремонта, объединение может обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество такого бывшего владельца.

В указанном УЖКХ Законе «Об общегосударственной программе развития ЖКХ» много графиков, цифр и грандиозных планов. При этом многие пункты программы до сих пор не выполнены. Поэтому керчанам остается только надеяться на то, что этот закон будет успешно работать в нашем городе.

Получается, что в законе нет прямых гарантий, что после образования ОСМД в вашем доме вовремя и за счет бюджета сделают ремонт. А если капитальный ремонт не сделают, придется долго и нудно ходить по судам. Сейчас в нашем городе создано несколько Обществ совладельцев многоквартирных домов. Ни в одном из этих домов капитальный ремонт пока не сделан. При этом жильцы уже начинают возмущаться и подозревать некоторых организаторов ОСМД в мошенничестве.

В редакцию сайта обратились жительница дома по ул. Буденного, 29. Она утверждает, что ОСМД в их доме было оформлено по поддельному заявлению жильцов. При этом председатель ОСМД оформил на себя такие общества в четырех соседних домах, - рассказала обеспокоенная керчанка. Жительница дома обратились в прокуратуру с требованием проверить законность образования ОСМД в их доме. Керчанка уверена, что введя в заблуждение жильцов, новый председатель ОСМД теперь будет просто забирать деньги за квартплату себе.

Журналистам ТРК «Бриз» с председателем этих ОСМД встретиться не удалось. Он ссылался на постоянную занятость. По телефону председатель сообщил, что организованные им ОСМД начнут работать с июня. Сейчас идет подготовка смет для выделения средств из бюджета на капитальные ремонты домов, - сообщил он.

Горожане попросили нас узнать, как можно застраховаться от мошенников, которые хотят создать ОСМД в их доме. В ответе исполкома, подписанном новым начальником УЖКХ исполкома Дмитрием Шереметом, подробно изложено, какие документы нужны инициативной группе жильцов дома, чтобы зарегистрировать ОСМД. Указаны также законы, которые регламентируют создание и осуществление деятельности объединений совладельцев многоквартирного дома.



Ирина Седова

Публикация подготовлена в рамках проекта «Право на правду»