В Керчи одна из основных проблем – аварийный жилой фонд. Многие дома находятся в непригодном для жилья состоянии. Большое количество жилья уже сейчас нуждается в капитальном ремонте. У людей в домах текут крыши, затоплены подвалы. Местные ЖЭКи работы практически не ведут. Но деньги с людей берут исправно. О том, как решить проблему, мы спросили у известного украинского адвоката Татьяны Монтян.
В эксклюзивном интервью сайту Керчь.ФМ эксперт выразила мнение, что капитальный ремонт многоэтажек жильцы должны делать сами. Также в беседе с журналистами Татьяна Монтян рассказала о плюсах и минусах создания ОСМД:
Как Вы считаете, может ли создание ОСМД решить проблемы жителей многоэтажек?
Когда дома разваливаются, людей оставят один на один с их проблемой. Я не думаю, что господин Осадчий выделит из бюджета Керчи деньги и будет на них ремонтировать дома.
Субвенции раскрадутся в той же самой пропорции - 1% к 99%. О людях вспоминают только тогда, когда им надо прислать платёжки и через продажные суды взыскать деньги. Создание объединений совладельцев многоквартирных домов – это один из вариантов. Но проблема заключается в том, что ОСМД – это тоже, скажем так, совершенно паллиативная, несовершенная форма управления коллективным имуществом.
Большой ошибкой является думать, что ОСМД является конкурентом или заменой ЖЭКу. Это не так, это никакая не альтернатива. Потому что ОСМД – это механизм принятия легитимных коллективных решений касательно общего имущества, а ЖЭК - это всего лишь обслуживающая организация. Я не знаю, стоит ли рекомендовать людям обязательно создавать ОСМД. Но ЖЭК – безальтернативная катастрофа для вашего дома.
ОСМД может быть не катастрофой только в том случае, если вы будете активно заниматься своим домом, ходить на собрания, контролировать свое правление и т.д. К тому же ваш мэр вряд ли охотно отдаст вам дома в управление. Это же дойная корова — разве коммунальная мафия откажется от нее добровольно?
Проблема заключается в том, что наши люди не имеют механизма коллективного инвестирования в собственное имущество. Потому что обычно, когда у людей течет крыша, первые этажи отказываются платить. Люди аргументируют, что лично их проблема не коснется. А жители верхних этажей ни за что не скинутся на откачивание нечистот из подвала — у них высоко, им не воняет.
В законодательстве, к сожалению, также нет эффективных механизмов принудительного исполнения коллективных решений — если большинство «за», но кое-кто «против», этого кое-кого насильно платить не заставишь. Если в доме нет ОСМД, то легитимные- коллективные решения можно принимать только консенсусом, то есть единогласно всеми сособственниками дома. Но обычно всегда находится кто-нибудь, кто против. И получается замкнутый круг.
А какой выход из ситуации Вы видите?
Выход из ситуации возможен исключительно на уровне высших органов власти, уровня Верховного Совета Украины. Потому что гражданским законодательством в нашей стране занимается Министерство юстиции. К сожалению, за 23 года в стране не было ни одного министра юстиции, который понимал бы, о чем идет речь. Они ничего не понимали в коллективной собственности. Наше гражданское законодательство в данном отношении примитивнее, чем в племени Мумба-Юмба.
Даже в примитивных племенах люди знают, как им совместно забить какого-нибудь мамонта и как его разделить, а граждане Украины в 21 веке таких навыком не имеют. Сейчас у нас новый министр юстиции, посмотрим, что он будет делать с этой проблемой. А пока единственный выход жителям - находить деньги, договариваться между собой и самим латать свои крыши. Ситуация действительно безвыходная, но лучше уж людям знать правду. Информация меняет людей.
Многие керчане боятся создавать ОСМД, потому что в доме есть неприватизированные квартиры и отсутствующие жильцы. Как быть в этом случае?
ОСМД можно создать, даже если в доме не все квартиры приватизированы. Собственником таких квартир являются органы местного самоуправления, то есть территориальная община Керчи, а это - местные органы власти, то есть горсовет. Туда посылаете уведомление, что «в нашем доме такого-то числа будет проведено собрание, если хотите, пришлите своего представителя». Вот и все.
Чтобы создать ОСМД, необходимо, чтобы на учредительном собрании присутствовало больше половины сособственников по численности, из которых как минимум 2/3 должны проголосовать за создание ОСМД. После чего регистрируете свое ОСМД как неприбыльную организацию и приступаете к деятельности.
Если будут препятствия –можете обратиться с жалобой в территориальное отделение Антимонопольного комитета, который очень жестко реагирует на попытки ЖЭКов и органов власти чинить препятствия в деятельности ОСМД. Если будете бороться за свои дома – возможно, успеете спасти. Не будете – они развалятся. И новое жилье никто давать не будет», - считает эксперт.
Фото: nikvesti.com
Комментариев 0