В Керчи жилой фонд стареет. Дома начали разрушаться. Керчане стали обращаться в СМИ за помощью, так как добиться от ЖЭКов капитального ремонта многим не удается. Жители дома 18 по улице Славы уже три года борются за ремонт своего аварийного дома. Он разваливается и трещит из-за подвала, в котором нет несущей стены, а от опорных столбов осталась только арматура.
Как действовать в подобных ситуациях, объясняют юристы правового агенства "Норма".
Давая правовую оценку ситуации, необходимо учитывать следующее:
1.Указанный многоквартирный жилой дом является объектом права коммунальной собственности и должен находится на балансе у коммунального предприятия..
2. Обязанности коммунального предприятия по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома следуют из ст. 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», где сказано - балансодержатель дома, сооружения, жилищного комплекса или комплекса домов и сооружений - владелец или юридическое лицо, которое по договору с владельцем содержит на балансе соответствующее имущество, а также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию.
Будучи балансодержателем многоквартирного жилого дома, коммунальное предприятия обязано строго соблюдать нормы Приказа Госкомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 76 от 17.05.2005 г. «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий»; приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 г. за № 927/11207 и, таким образом, носит общеобязательный характер.
3.Обязанности собственника многоквартирного жилого дома – Керченского городского совета в лице его исполнительных органов – Исполнительного комитета Керченского городского совета, Управления жилищно-коммунального хозяйства, Управления капитального строительства, в отношении состояния дома, следуют из следующих норм действующего законодательства Украины –ст.ст, 30, 31 Закона Украины «О местном самоуправлении», где законодателем указывается, что к полномочиям исполнительных органов местного самоуправления относится управление объектами жилищно-коммунального хозяйства, которые находятся в коммунальной собственности соответствующих территориальных общин, обеспечение их надлежащего содержания и эффективной эксплуатации, необходимого уровня и качества услуг населению;
осуществление в соответствии с законодательством контроля за надлежащей эксплуатацией и организацией обслуживания населения предприятиями жилищно-коммунального хозяйства;
за техническим состоянием, использованием и содержанием объектов недвижимого имущества всех форм собственности;
организация за счет собственных средств и на паевых принципах строительства, реконструкции и ремонта объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения, жилых домов, ; 2) выполнение или делегирование на конкурсной основе генеральной строительной организации (подчиненной организации) функций заказчика на строительство, реконструкцию и ремонт жилья, других объектов социальной и производственной инфраструктуры коммунальной собственности;
Нельзя оставить без внимания и требования ст. 184 Жилищного Кодекса Украины, согласно которой, Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостачи этих средств - за счет государственного бюджета.
4.Жильцам рекомендуется:
-при наличии достаточных оснований, добиваться признания дома аварийным, в частности требовать соответствующего заключения Межведомственной комиссии КГИК об этом.
-серьезно относиться к сбору и сохранности доказательной базы технического состояния дома, его несоответствия установленным нормам, стандартам и правилам, путем сохранности всех документов, в частности переписки с жилищными органами, проведения фото и видео фиксации;
-исполнить в полном объеме свои обязательства по внесению квартирной платы, оплаты за услуги по содержанию дома и придомовой территории, получить документ, подтверждающий это;
5.Возможная перспектива судебного процесса заключается в обращении в суд с иском о признании бездействия указанных лиц неправомерным, понуждению к исполнению своих обязательств, а именно проведению необходимого капитального ремонта многоквартирного жилого дома в целом.
Похожая проблема и у жителей дома 16, по улице Студенческой ливень сбил опоры в подвале. Керчане переживали, что их дом может обрушиться.
