КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? ЛЮБОЙ ЛИ УЧАСТОК МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ?
Итак, Вы решили разделить земельный участок. Можно ли разделить участок именно в Вашем случае, что необходимо сделать и когда лучше осуществлять раздел.
Раздел земельного участка
Вне зависимости от цели раздела, необходимо прежде всего учесть основные моменты:
- Раздел земельного участка имеет право осуществить только собственник исходного земельного участка.
- Сведения об уточненных границах исходного земельного участка должны содержаться в ЕГРН.
- При разделе земельного участкау его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате разделаземельные участки. Исходный земельный участок прекращает свое существование (если исходный участок находится в частной собственности)
- При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
- Количество образуемых земельных участков законодательством не ограничено.
Делимые и неделимые участки
Процедура деления возможна, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на линии раздела строений, он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров (если они установлены), согласно установленной категории использования.
Невозможен раздел земельного участка, на котором располагается объект недвижимости, требующий при разделе выведения отдельной его части из собственности.
Минимальные размеры
В городах минимальные размеры образуемых земельных участков определяет градостроительный регламент, который представляет собой утвержденный Генеральный план города, а также Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ). В соответствии с указанными документами, определяется минимально допустимый размер образуемого земельного участка (как правило, он устанавливается равным 400кв.м или 500кв.м).
При отсутствии утвержденного минимального размера земельного участка, размеры образуемых земельных участков фактически определяются собственником, исходя из практического использования.
По состоянию на март 2018 градостроительный регламент г.Керчь не принят, однако Генеральный план уже находится на доработке.
Рассмотрим на примере. Вы, являетесь собственником земельного участка площадью 700кв.м и намерены разделить участок на два участка 400кв.м и 300кв.м, чтобы подарить один из них или продать.
Пример 1. Когда Генеральный план и ПЗЗ утверждены, минимальный размер участка принят равным 400кв.м.
Тогда: Поскольку сумма двух минимальных участков 400+400=800кв.м, следовательно, Ваш исходный участок является недостаточным по площади для осуществления раздела.
Пример 2. Когда Генеральный план и ПЗЗ еще не утверждены.
Тогда: Поскольку минимальный размер участка не принят, следовательно, раздел 700кв.м на 300кв.м+400кв.м возможен.
Таким образом, ответ на вопрос, "можно ли разделить участок именно в Вашем случае" во многом зависит от того, какова площадь Вашего земельного участка и когда Вы намерены это делать.
Алгоритм действий
Для осуществления раздела нужно обратиться к кадастровому инженеру, предоставив следующие документы:
- документ, подтверждающий право на земельный участок
- паспорт (если Вы, как правообладатель, обращаетесь лично). Если от Вашего имени выступает иное лицо, необходимо предоставить доверенность.
- технический паспорт на домовладение (если есть и старый, и новый - берите оба для более полного анализа ситуации)
- письменное согласие на раздел земельного участка.
Кадастровый инженер проанализирует, имеется ли доступ к обоим земельным участкам, есть ли необходимость оформления сервитута.
Затем кадастровый инженер готовит межевой план по разделу земельного участка. В результате подачи межевого плана в орган Государственной регистрации, вновь образованным (в результате раздела) земельным участкам будут присвоены кадастровые номера.
Результатом будет являться выписка из ЕГРН на каждый из образованных земельных участков с зарегистрированным правом собственности.
Вам остается лишь подать в Администрацию заявление на присвоение адресов новым земельным участкам.
Подводя итог, важно понять, что если Вы решили разделить свой земельный участок площадью менее 10соток, стоит успеть сделать это вовремя, - до утверждения ПЗЗ!
По возникшим вопросам, Вы можете записаться на бесплатную консультацию по телефону:
При себе необходимо иметь правоустанавливающие документы, паспорт и технический паспорт на дом (при наличии).
