Требование по повышенному тарифу платить за общедомовые нужды незаконно?

«Нам принесли с Крымэнерго требование оплаты электроэнергии на общедомовые нужды. Дело -то хорошее, но мы стали выяснять, все ли правильно посчитано при начислении. Дело в том, что в нашем корпусе из 2-х подъездов по Индустриальному шоссе, 7 к. 1 в 15 году по требованию Крымэнерго был установлен и опломбирован  общий электросчетчик . По закону этот счетчик учитывает электричество для освещения подъездов, тамбуров, лестничных клеток. Но по непонятной причине управляющая компания сказала платить не по счетчику, а исходя из площади дома минус жилая площадь, а это не только площадь в подъезде, но и чердаки с подвалами.

На наше обращение в Крымэнерго нам ответили, что все правильно При этом имеющийся счетчик с пломбой Крымэнерго они не увидели. Так быть не должно, так как мы считаем, и закон нас поддерживает, платить потребители должны только за оказанную услугу, поэтому за защитой нарушенных прав решили обратиться в прокуратуру», - рассказал Михаил Ходаковский.

«Согласно ст. 544 ГК РФ Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии или по нормативам, в случае отсутствия счетчика ( ст. 157 ЖК РФ)

Пунктом 1 ст. 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 40 Правил № 354 собственник квартиры обязан платить и за коммунальные услуги в своей квартире и за коммуналку для обслуживания общедомового имущества.

Пунктом 7 Правил N 306 установлено, что при расчете потребленного электричества на общедомовые нужды учитывается общая площадь дома минус жилая площадь.

Норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды при отсутствии приборов учета установлен Протоколом № 31  заседания Правления госкомитета по ценам и тарифам Крыма 11 июня 2016 года. Так, для домов без лифта до 5 этажей установлен тариф 0, 12-, 21 кВт.ч на метр общедомовой площади.

При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов связанных с отоплением, так и с электроснабжением. Поэтому в примечаниях к протоколу указано, что при утверждении нормативов на электроснабжение площадей общего пользования, в состав такого имущества включаются: тамбуры,  коридоры, лестничные клетки, колясочные, электрощитовые и помещения обслуживающего персонала.

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета, при расчете платы за электроэнергию мест общего пользования, площадь чердаков и подвалов учитываться не должна.», - заключил юрист.