Владельцам квартир в Керчи предлагают выбрать способ управления домом

1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Такая возможность по закону существует только для тех домов, в которых не более 16 квартир. В этом случае владельцы квартир самостоятельно производят техническое обслуживание жилья и общего имущества в доме или привлекают подрядные организации. При этом каждый собственник сам заключает договора на оплату воды, тепла, электричества и газа и не несет ответственности за долги соседей по оплате коммунальных услуг.

Плюсы: нет расходов на привлечение управляющей компании. Минусы: для решения каждого вопроса по ремонту общего имущества придется проводить собрание жильцов. Кроме того, теряется возможность выполнять капитальный ремонт дома за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Владельцы квартир в одном или нескольких многоквартирных домах на общем собрании принимают решение создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) и регистрируют его как некоммерческую организацию. ТСЖ будет управлять имуществом дома, выполнять работы по его содержанию и ремонту, предоставлять коммунальные услуги своими силами или привлекая сторонние организации по договору. ТСЖ может заключить такой договор даже с управляющей организацией и контролировать выполнение ей своих обязательств. Решение о создании ТСЖ принимается, если за него проголосовали более 50 % владельцев квартир.

Преимущества: прямое управление имуществом дома, оказание коммунальных услуг, эффективная защита владельцев квартир перед поставщиками электричества, газа, воды и тепла, возможность вести коммерческую деятельность. Недостатки: расходы на содержание штата работников ТСЖ.

Также в многоквартирных домах, в которых имеются и нежилые помещения, их владельцы могут создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. По решению членов ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив.

3.Выбор управляющей организации.

На общем собрании владельцы квартир в доме могут также выбрать коммерческую структуру, которая будет оказывать услуги по его обслуживанию – управляющую организацию. При этом жильцы должны согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт дома. С каждым владельцем квартиры заключается договор управления на условиях, указанных в решении собрания. Управляющая организация за плату обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги.

Договор заключается на срок не меньше одного года и не больше пяти лет. За качество услуг управляющая организация несет ответственность перед жильцами. Владельцы квартир решением общего собрания могут принять решение о расторжении договора, если управляющая организация не выполняет его условий, выбрать другую или изменить способ управления домом.

Плюсы: управляющая компания имеет больше ресурсов, чем любой ТСЖ. Это и финансы, и штат профессиональных сотрудников, который позволяет быстро решать вопросы по обслуживанию дома и несет ответственность перед собственниками за качество услуг. Специалисты управляющей компании контролируют технический персонал, качество услуг, предоставляемых монополистами и другими организациями, отслеживают изменения в федеральном и местном законодательстве. Кроме того, управляющая компания может составлять перспективные планы по ремонту и обслуживанию дома.
 
Нередко собственники требуют от председателя ТСЖ быстрых и видимых результатов работы: свежепокрашенных стен в подъездах, отремонтированных потолков и т.д. И не всегда получается объяснить, что ремонта прежде всего требуют изношенные коммуникации, протекающая кровля или затопленный подвал. Средств, которые накапливаются на счете ТСЖ, как правило, не хватает для таких дорогостоящих работ. Требуются либо дополнительные взносы членов ТСЖ, либо много времени для того, чтобы накопить достаточную сумму. Отношения с управляющей компанией регулируются договором, который определяет права и обязанности сторон. У управляющей компании больше возможностей также оказать воздействие на неплательщиков, которые есть почти в каждом доме.

Минусы: управляющая компания ставит первичной целью получение прибыли от оказания услуг за счет повышенных тарифов. Собственники не могут прямо контролировать результаты оказанных услуг или выполненных работ.