Предприниматели с центрального рынка вынуждены закрывать свое предпринимательство, так как заплатив все налоги и сборы, закупив товар и заплатив аренду, должны занимать деньги, чтобы, собственно, жить. Об этом журналисту Керчь.ФМ рассказали керчане, которые годами торгуют на центральном рынке.
Сарай с прогнившей крышей, без электричества с земляным полом и треснутыми стенами, расположенный на территории центрального рынка, так называемые эксперты признали торгово-офисным помещением свободного назначения – объектом уличной торговли. Как повысился статус сарая, так предпринимателям повысили и цену его аренды – более чем в три раза.
В аналогичной ситуации оказались практически все предприниматели, арендующие у МУП МОГОК «Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг» помещения. Арендаторы писали свои заявления во все прокуратуры – от Москвы до Керчи – о том, что никакой оценщик к ним не приходил с целью обследования помещения. Но правоохранители никаких нарушений в этом не увидели.
Как рассказали оценщики, которые проводили свою независимую экспертизу, в оценке, проведенной «Эталоном», есть множество несоответствий. Так, они проводили оценку объекта с кадастровым номером 90:19:010109:2680 площадью 3279,0 кв.м., а в открытом доступе на сайте Росреестра объект с таким кадастровым номером имеет площадь 3998,8 кв.м. Помещение, которое используется под склад и не может в таком виде использоваться иначе, по экспертной оценке используется в качестве торгового помещения.
«В результате внешнего визуального осмотра и изучения предоставленных документов можно определить, что на дату оценки объект оценки использует в качестве торгового помещения на территории рынка. На основании предоставленной информации ограничений (обременений) права не установлено (а как же длящиеся уже несколько месяцев суды Крымпотребсоюза по имуществу?, - ред)», - написано в оценке.
Также, в обоснование рыночной цены была оценщиками дана характеристика Керчи. Источником послужила страница в Википедии. Как издевка над предпринимателями там имеется фраза «В городе достаточно широко представлены банковские организации», также там упоминается о пароме между Керчью и Поти (Грузия), работающем казахском газовом терминале, а также новых зерновых перевалочных терминалах в морском и торговом портах, и перевалке цемента.
Из оценки этих экспертов можно узнать много нового о Керчи, например:
Максимум, где побывали оценщики, по мнению предпринимателей, это на ЮБК и в Севастополе. Иначе как можно объяснить то, что объекты для сравнительного анализа были выбраны в Севастополе и Алуште. Для сравнения не взяли ни один объект аренды в городе Керчи. И даже там оценщики не учли реальную стоимость заключенных договоров аренды – везде цена, указанная на "Авито" и местных севастопольских интернет сайтах.
Арендная плата на рынке согласно сделанной оценке - 901 рубль за квадратный метр. После решения керченских депутатов о применении понижающего коэффициента, плата снизилась до 823 рублей, что также не подъемно для арендаторов. Это сопоставимо только с арендой посуточно квартиры в курортный сезон.
Напомним, до сентября 2014 года все помещения на рынке были собственностью Крымпотребсоюза. Именно тогда депутаты Госсовета Крыма приняли беспрецедентное решение о национализации государственного имущества Украины и бесхозного имущества в Крыму ( постановление № 24746/14). В число национализированных вошли 28 рынков, в том числе и в Керчи. В дальнейшем, керченские депутаты приняли решение, которым рынки перешли в собственность Муниципального образования Городской Округ Керчь. Тогда на сессии депутат Милютина заявила, что этим решением «мы залазим в карман пайщикам». В феврале 2017 года на рынке сменилось руководство.
В настоящее время арбитраж завален исками пайщиков Крымпотребсоюза, которые пытаются вернуть свое имущество обратно.
Комментариев 0