Жители дома 27 по улице Кирова рядом со сквером Шевченко столкнулись с ситуацией, когда одним необходима возможность подъехать к дверям подъезда на машине, а другие против того, так как дорога проходит под их окнами. В итоге те, кто против закрыли на цепь ворота, оставив возможность только прохода пешеходам. О конфликте рассказали жители дома редакции Керчь.ФМ.
Эта ситуация абсолютно не нова. Минстрой РФ в феврале прошлого года дал разъяснение по поводу алгоритма использования земельного участка под МКД и возможности устанавливать шлагбаумы, ворота и иные прептствия доступа во двор дома.
«Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, осуществляется в порядке, установленном общим собранием.
Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума».
Если простыми словами, то жителям дома нужно ответить на вопросы:
- Было ли общее собрание собственников жилых помещений в доме на котором было принято решение закрыть ворота?
- Определены ли границы земельного участка под МКД? ( Участок под Кирова,27 откадастрирован, соответственно, границы определены)
- Проголосовало ли более 2/3 собственников жилых помещений в доме за то, чтобы закрыть въезд во двор со стороны улицы Борзенко?
Если хотя бы на один из этих вопросов ответ будет отрицательным, то жители дома несогласные с цепью на воротах могут демонтировать цепь и пользоваться въездом во двор со стороны Борзенко беспрепятственно.
Если же на все вопросы получен утвердительной ответ, то это решение общего собрания жителей дома, которое является обязательным к исполнению, но может быть оспорено в суде.
Напомним, улицы Юнных Ленинцев со стороны Пролетарской много лет перекрывали вазонами и цепями, несмотря на предписания МЧС об устранении препятствий в пользовании дорогой. Точку поставили летние потопы, когда экстренные службы не смогли въехать на помощь со стороны Пролетарской.
Комментариев 0