Дольщики «Чкалово парк» в Керчи опасаются остаться без квартир. В противовес друг другу встали закон, люди и бизнес. Прогнозы на благополучное разрешение проблемы более чем реалистичны, но только для одной из сторон конфликта. Какой именно, выясняла редакция Керчь.ФМ.
Напомним, решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.08.2023 ООО СЗ «Керчь Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом) и было открыто в отношении него конкурсное производство сроком на один год, до 07.08.2024. Грубо говоря за один год должен быть решен вопрос по приведению строительства в стадию стопроцентной готовности, либо все продано и со всеми проведены расчёты. Начиная с марта до момента вынесения судом решения о банкротстве все дольщики и инвесторы обозначили себя так или иначе. Кто-то через арбитражного управляющего, кто-то через судебные решения. К августу формирование реестра завершили, список претендентов на квартиры, помещения, деньги определен.
Арбитражный управляющий совместно с основным кредитором и инициатором процедуры банкротства банком РНКБ решили вопрос с получением средств на проведение завершения процедуры строительства и заключают договор со строительной компанией, которая достроит дом и введет его в эксплуатацию.
Внешне все выглядит вполне оптимистично. Даже местное керченское городское руководство время от времени выступает со своими комментариями и обещаниями. Стоит отметить, что местное руководство любит раздавать комментарии даже в тех случаях, когда оно никакого отношения не имеет. Тем не менее в случае с проблемой «Чкалово парк» местные становились, так сказать, гонцами вести благостной.
Что же происходит на самом деле и чего так боятся дольщики?
РНКБ как основной кредитор и гарант по эскроу-счетам, а также номинальный владелец квартир от которых отказались дольщики и забрали деньги, должен быть заинтересован именно в завершении строительства, а не в распродаже незавершённого строительством объекта. Соответственно, арбитражный управляющий не видит препятствий со стороны банка на совершение действий по завершению работ на объекте. Здесь выступает третья сторона – инвесторы, которые претендовали на нежилые помещения. Кстати, обратите внимание на то, что ни одно стекло в будущих жилых помещениях не выбито, все фрамуги целы, все помещения заперты. Что не скажешь про коммерческие помещения. Уже на этом основании возникают мысли по разному отношению к квартирам и к помещениям под бизнес. Инвесторы, претендовавшие на нежилые помещения заключали договоры с целью получения прибыли. Поэтому арбитражным управляющим и включены в реестр кредиторов, а не дольщиков. Ожидается, что после окончания строительства и реализации свободных нежилых помещений, внесенные в качестве инвестиций денежные средства будут возвращены. В этом случае законные требования будут удовлетворены.
Дольщики после прошедших недавно собраний и активного участия в них инвесторов, а потом и после ознакомления с движением по банкротному делу «Керчь Девелопмент», уверены, что инвесторы способны затянуть своими жалобами время и помешать завершению строительства дома.
Проще сказать, предпринимательство - это деятельность на свой страх и риск. Рискнули вложиться в строительство, бизнес не пошел, хорошо, что у должника есть чем расплатиться. В этом случае у такого же игрока бизнеса, как РНКБ, власти больше, так как голосов у него не просто квалифицированное большинство, а приближенное к 90% голосов.
Люди, которые участвуют в долевом строительстве в любом случае пострадать не должны, особенно, когда основной кредитор смотрит с ними в одну сторону.
Ознакомиться с решением можно здесь.
Напомним, о неразрешенных проблемах стало известно в начале марта 2023 года. Тогда же возник вопрос о банкротстве. В конце рассказали о возобновлении стройки.
Комментариев 0